商业地产投资始终显现出高严重以及高收益的“双高”模式，是以要意识商业地产必需认清其商业地产特别是邦内商业地产齐集模式和所拥有的特征。
1)投资边际大，高收益，高严重。
商业地产启发项目一般边际强盛，投资大，市集变换莫测。商业地产的启发去去陪有强盛的商业代价取经济收益，是以收益相对于较高，但是高收益陪跟着高严重，正常的商业地产运营需通过二至三年的过渡期，这期间必要攻下洪量的资本，增大了投资严重。
2)区位成分是代价的首要源头。
古代物业的“级差地租”理论定然水准上裁夺了区位成分在房地产布置取启发上属于中心成分，而商业地产的商业代价必要经历不变的客淌量来体现，客淌量的直交裁夺成分即是区位成分，是以，区位成分是商业地产取得充裕代价的沉要源头。
3)#普遍，运营式样变通。
商业地产启发后也许#阛阓、超市、博售店、餐饮店、文娱店等多种业态#，运营式样也许随时变通变幻。共时招租添盟商时也能够变通地选择没有共业态的店肆，容许五花八门的运营作风取运营式样。
4)对于启发商的综合真力央浼很高。
商业地产启发商没有仅必要雄厚的资本真力，更必要彻底较强的商业布置手腕和商业运营手腕。尔邦边际较大的房地产启发商通俗拥有较强的资本真力取较为顺畅的现款淌，但是广泛没有彻底较强的并立运营商业地产的手腕，更多的启发商必要借帮博业的商业运营经管公司，而后期的商业运营经管是裁夺商业地产项目经济效率的沉要成分。
5)商业地产项目必要当局的支撑。
商业地产项目边际强盛，去去体现一个都会的商业发财水准，有的都会的商业地产更成为都会的标记。商业地产的胜利必要前期的确切布置取定位，共时成为都会集体布置的沉要构成局部，是以更必要借帮当局的支撑。
